2021年这座绿色生态购物中心能否站上郑州老城区

点击次数:   更新时间:2020-02-25 13:17     来源:澳门威尼斯人网址

  谁是郑州这座城市的最强商圈?这似乎已经成为了一个争论很久的话题。有人说因为历史的积淀、品牌档次的全面性、丹尼斯·大卫城在零售商业领域的扛鼎中原,这个最强的商圈非“二七商圈”莫属;也有人认为,时尚度、品牌活跃度、城市首进品牌聚集、成长速度最快的“花园路商圈”是代表着这座城市的蓬勃发展与未来,应该归其莫属。

  但在郑州商业观察看来,现阶段的郑州正处在一个新的发展周期。无论是最新提出的城市发展方向(东强、西美、南动、北静、中优、外联),还是城市多商圈的逐步形成,老城区的升级与更新,都在一步步的印证整座城市地位的提升与经济的发展。因此去争论谁是“最强商圈”没有太大的意义,百花齐放百家争鸣才更重要。

  纵观近几年郑州的城市发展路径与规划,提出了“1+4”大都市区的规划发展思路,并且继续巩固与加强城市“枢纽+区位”的优势,进一步释放发展潜力与市场空间。而伴随着这一轮规划的落地与实施,也激活了不少未知的土地,而这些落实的新开发计划也直接促进了老城区的更新升级,越来越多大项目的落地,也使得老城区的价值回归速度越来越快。

  华尔中心,作为一个地处郑州经三路中轴线万方的商业/商务综合体项目(该项目涵盖购物中心、写字楼、公寓、亲邻公园),对很多人来说既熟悉、又陌生。

  2016年1月15日,位于金水区经三路与广电南路交会处的郑政出〔2015〕116号(网)宗地,被郑州广运房地产开发有限公司成功摘牌。这也是经三路这个作为郑州商务写字楼发轫地的区域时隔多年后,再一次有新的商业/办公用地出让。

  而作为该项目发展商的郑州广运地产,也是邀请到了来自美国的具有丰富综合设计经验的KAS DESIGN GROUP(凯斯设计)为经三路地块担纲建筑规划设计工作。商业+写字楼+公寓的产品组合,一方面是对土地规划条件的充分运用;另一方面也是透过对整个经三路的历史回顾、发展现状及区域内人口、交通、产业的组合多方面分析后做出的规划及定位决策。

  之所以提出“为改变经三路而来”这样的口号,一方面是因为做为传统的商务办公区域,长达5.5公里的经三路两侧分布了包括光大银行、中信银行、中国工商银行、广发银行、中原证券、渤海证券、中国太平人寿等多家金融保险机构。可以说目前郑州除了郑东新区商务内外环CBD、高铁站商务片区、金水路政务区之外,郑州商务办公最为密集的区域之一。

  另一方面,也是因为华尔中心所在地块周边1KM范围内聚集了大量优质常住人口(如河南省教育厅家属院、河南省移动公司家属院、鑫苑名家等中高端居住社区),消费需求旺盛的同时商业服务配套却极度匮乏。多数仍是底商和裙楼商业,无法形成集聚作用,物业的硬件限制也影响了品牌商家进入该片区。

  因此,华尔中心的出现为经三路的商务办公、零售商业的升级带来了无限的空间与想象,该项目的出现也引起了众多零售商业品牌的关注与研究。

  根据郑州商业观察的了解,建成后华尔中心将是郑州市唯一带有大型市政公园的购物中心

  2019年可以称得上是郑州商业竞争激烈的一年,各个项目通过引入更多新鲜时尚的品牌、创新市场策略等措施来进一步从经营层面差异化定位,以保持项目的市场竞争力。而这一趋势的演变,也进一步推动了郑州零售商业市场向纵深化发展。

  经过拿地后多年的精心准备,华尔中心的投资商及发展商郑州广运地产在2019年末正式启动了该项目购物中心部分的筹备工作,并邀请到了在新三板挂牌、在国内专注于购物中心全程服务的哥伦布商业(在河南市场,其先后为郑州万锦盛华里、郑州二七华侨城、郑州良库工社、开封万博时代广场等项目担纲商业顾问或商业运营)来担纲华尔中心的商业定位、设计优化、招商及运营的合作伙伴。而该项目的商业总经理,也由哥伦布商业河南公司总经理梁斌亲自担纲。

  在接盘该项目商业顾问后的一段时间里,哥伦布商业的团队紧张而忙碌。一方面是需要对原有的商业平面进行优化、对原先的业态落位进行深层次的调整和改善,另一方面则是针对项目后续的租金定价、投资回报率进行更为严谨的计算与分析,并最终确定项目的招商定位及发展方向。

  基于项目已经基本成型的物业建筑结构、项目所在地消费分析及预测、品牌商访谈交流,华尔中心最终明确了自己的商业定位及品牌级次定位,即打造成为中原首家乐玩主题商业中心。

  基于KAS的设计理念,哥伦布商业在整个项目的商业主题方面,提出了「国潮」概念。并且在内装设计及IP方面,提出围绕商业创新、追寻生活态度、展现生活价值形成「森林天空」、「乐玩」、「时尚科技」三大方向。

  在整个项目的设计方面,华尔中心融入了结合室外公园,在室内融入了更多自然及森系元素,艺术装置及带有3D全息投影技术的“幕布”等科技互动元素。透过科技智慧化元素的植入,也使得整个项目更像是一座融入多样元素的未来派主题商业中心。

  而在后期的落地过程中,更是将自然生态、多媒体与时尚科技相结合,不仅形成了对听觉、视觉、味觉的冲击,更对当下郑州商业在建筑规划创新、业态品牌组合方面进行了全新的重构。

  尤其是在购物中心一楼主中庭的挑空上方,华尔中心通过全息投影技术与水幕的结合,将造出一个非常震撼的“水晶瀑布”。而类似的技术也在新加坡樟宜机场的“星耀樟宜”、西安的“老城根G-Park”不同程度的得到了应用与展现。

  位于新加坡樟宜机场的“星耀樟宜”,室内的大型“瀑布”几乎成了过去一年中所有商业人赞不绝口的一项“创新”!巨大的水幕落下后并不会出现飞溅的现象,由亚克力板打造的巨大水幕屏障提供了强大的保障

  “目前国内很多的购物中心都在提国潮概念,包括一些品牌在产品设计方面也植入了很多这样的元素,但对于国朝的挖掘不能只停留在视觉层面,而是在真正面对年轻客群的时候,选择更加年轻化的态度与互动方式,传递年轻化的品牌价值观。”哥伦布商业河南公司总经理梁斌说道。

  因此,华尔中心通过对零售区域植入中国梅兰竹菊文化、对精品区植入中国诗词文化、对餐饮区植入中国非遗文化、对儿童区植入中国动漫文化、对主题街区植入中国戏曲文化等更多的中国文化元素,来进一步夯实“国潮”这一主题定位,做一个有内涵的购物中心。

  品牌定位方面,则提出了围绕“国潮”主题开展精品概念店、服饰概念店、餐饮概念店的引进。同时利用项目南侧公园,沿街打造旗舰店、时尚人气餐饮店,与公园形成相互渗透与互补,将独一无二的资源优势充分发挥,并结合业态形成独特的风情体验,格调的时尚空间。

  此外,华尔中心还将在购物中心的3F以鲜艳亮丽的内装,无限亲近童真、童趣的视觉设计风格,组合儿童教育主题馆、儿童潮流运动馆、儿童杂货店、文艺书店等业态品类,打造“华尔·儿童房”这一主题概念;

  购物中心的4F,将充分利用好逾6米的层高空间,打造餐饮概念店、旗舰店,每一家店铺都采用室内室外化的处理方式进行设计;

  在购物中心的5F,签约了万达杜比全景声影城,总计7个影厅1000余个座位,其中就包括了杜比全景声巨幕厅。此外还将利用好露台区域打造郑州首个购物中心“云顶·夜市”和“天空农场”,从而助推夜经济消费、催生出一个不“打烊”的24小时购物中心。

  早前托尼主编在南京德基广场考察时的拍摄,其高楼层的餐饮区便基于6米的奢华层高打造出了较为有特色的餐饮品牌氛围及较好的店招形象

  可以说从去年中国李宁在纽约时装周的惊艳亮相,到频繁跨界的以故宫为代表的美妆营销,再到《流浪地球》开启中国科幻元年,“中国风”的持续走红、国潮热的持续升温,不仅为中国的购物中心发展注入了一剂新元素,更为时尚消费开启了一股新趋势。相信随着时间的推移,专业团队的操盘,2021年绽放的华尔中心将为郑州商业注入一股全新的“血液”。

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